Во втором квартале 2025 года объем аренды офисных площадей в Братиславе составил 36 520 м², что на 39% меньше по сравнению с прошлым годом. Согласно отчету CBRE, крупнейшей сделкой стало продление аренды на 9 240 м² во внешней части города.
Большая часть сделок пришлась на перезаключение договоров (55%), новые аренды составили 35%, предварительные – 8%, а расширения – лишь 2%. Наибольшую активность показал государственный сектор (31%), далее – профессиональные услуги и IT (по 13%).
Спрос смещается в сторону современных и экологичных зданий: 82% арендованных площадей приходится на офисы классов A+ и A. Вакантность сократилась до 12,59%, при этом в центре города она минимальна – 6,7%, а во внешних районах выросла до 17,65%.
По новой методологии, учитывающей только коммерческие объекты, скорректированный уровень вакантности составляет 14,41%. Эксперты отмечают: несмотря на ограниченное предложение современных помещений, спрос на них остается высоким, что поддерживает рост арендных ставок.
Сейчас в Братиславе ведется строительство нескольких проектов: офисное здание Zváračák (4 000 м²) должно завершиться к концу года, в 2026-м – Dunaj (7 300 м²) и Ganz House (9 400 м²). Крупные проекты – Chalupkova Offices, Istropolis Atrium и штаб-квартира Západoslovenská energetika – запланированы на 2027 год.
Максимальная арендная ставка достигла 20,50 евро за м² в месяц, что на 8% выше уровня прошлого года.
