Спрос на ипотечные кредиты в Словакии остаётся стабильно высоким уже почти два года и, по мнению экспертов, сохранится до конца года. Даже летние месяцы, которые традиционно сопровождались спадом, не изменили ситуацию: в июле объём новых кредитов превысил 650 млн евро, что значительно выше среднего показателя последних лет.
По словам аналитика ОВВ Allfinanz Slovensko Мариана Булика, высокий интерес объясняется не только снижением процентных ставок до уровня около 3%, но и постоянным ростом цен на жильё. «Причины подорожания остаются, новых квартир строится мало, поэтому ожидать снижения цен бессмысленно», — отметил он.
Финансовые эксперты также подчеркивают, что банки активно конкурируют за клиентов. Вместо комплексного снижения ставок они предлагают индивидуальные условия: бесплатные счета, кредиты, покрытие штрафов за досрочное погашение при рефинансировании. По словам ипотечного аналитика Simplea Петра Хорчака, последний квартал может стать рекордным, поскольку банки ищут новые способы привлечь заёмщиков.
Директор по кредитованию Fingo.sk Ева Шаблова добавляет, что многие банки предоставляют клиентам ставки ниже заявленных минимальных, стремясь расширить базу заёмщиков. Она прогнозирует рост маркетинговых кампаний осенью, в том числе акционных ипотек с временным снижением ставок до 2%.
Эксперты подчёркивают, что серьёзного падения ставок ждать не стоит: Европейский центральный банк оставил ключевые ставки без изменений, и предпосылок для их снижения в ближайшие месяцы нет. Кроме того, на стоимость кредитов влияют и доходности словацких государственных облигаций, которые остаются выше, чем, например, немецкие, что увеличивает премию за риск.
