Один из крупнейших и самых ожидаемых проектов недвижимости в Словакии активно развивается. Застройщик Nové Lido планирует создать новый квартал в Братиславе на правом берегу Дуная между Старым мостом и мостом Аполлона. Он раскрыл более подробную информацию.
Мегапроект находится под эгидой компании J&T Real Estate (JTRE). В его рамках предполагается построить тысячи квартир, а также административные здания для 20 000 сотрудников. Он также будет включать в себя начальную школу и 3 детских сада.
Годы ожидания
После Первой мировой войны жители будущей столицы Словакии стали использовать для отдыха правый берег Дуная. Главной достопримечательностью был галечный пляж. В локации, получившей название Lido, были построены бассейны, раздевалки и ресторан.
Площадь служила своему назначению до конца 80-х годов прошлого века. Хотя были планы ее отремонтировать, они так и не были реализованы. Уже после Второй мировой войны появилось несколько городских концепций, посвященных возможностям использования этой территории.
На правом берегу Дуная строительство планировалось на десятилетия. Архитекторы также спроектировали высотные здания и спортивный комплекс.
Nové Lido: новый центр Братиславы
Теперь компания JTRE заявляет, что ее проект Nové Lido существенно меняется. Амбиции компании заключаются в создании многофункционального района с жильем, удобствами, 20 000 рабочих мест и общественными пространствами.
«При соответствующем сочетании функций мы создаем город коротких расстояний. В нем у жителей все будет под рукой», — говорит исполнительный директор JTRE Павел Пеликан.
По его словам, квартал будет разделен на части. "Мы ориентируем жилье на набережную и центр района. Функции благоустройства будут распределены по всей территории. А вдоль улицы Einsteinovej распределим возможности трудоустройства и администрации."
Автором городского исследования является команда Юрая Бенетина из студии Compass Architekti. Над проектом также сотрудничают архитекторы и градостроители из студий Jakub Cigler, Marko & Placemakers, Gehl Architects и GFI.
«Интенсивность и плотность застройки соответствуют созданию эффективного компактного центра города с блочной структурой с меньшей средней этажностью и большей застроенной площадью», — объясняет Юрай Бенетин.
Связь с Euroveou
Планы предусматривают создание прибрежного парка на берегу Дуная и строительство прогулочного моста через реку. Он соединит Nové Lido с противоположной Euroveou. Мост также был включен в планировку с 2007 года, но его перенесли дальше на запад.
По словам девелопера, Námestie MR Štefánik со зданием Словацкого национального театра получит аналог в виде центральной площади в новом районе с более крупным многофункциональным социальным объектом.
Застройщику также необходимы изменения в плане зонирования, поскольку он хочет провести в этот район трамвай. В то же время ему должны позволить построить больше квартир.
По данным, опубликованным JTRE четыре года назад , в Nové Lido можно построить около 5 тысяч квартир. Эта цифра может быть еще выше. По оценкам, в новом квартале должно проживать до 12 тысяч жителей.
Автомобильное движение должно быть организовано таким образом, чтобы оно постепенно исчезало с улицы Einsteinovej в сторону набережной. Автомобили должны как можно скорее въехать в подземные гаражи.
Планируется усилить общественный транспорт, пешеходное и велосипедное движение, которое станет продолжением существующего маршрута Eurovelo 6 на набережной и велосипедной дорожки рядом с каналом Chorvátske rameno в Петржалке.
Разработчик утверждает, что проект будет углеродно-нейтральным. «Мы намерены фундаментально сократить или даже полностью исключить эксплуатационные выбросы с целью максимально возможной степени углеродной нейтральности, а также благодаря этому создать качественную и здоровую окружающую среду для людей», — говорит ESG-менеджер JTRE Мартин Столь.
Строительство Nové Lido стартует через четыре года
План строительства проекта в настоящее время проходит процедуру оценки воздействия на окружающую среду (EIA). Директор JTRE Павел Пеликан прогнозирует, что строительство следует реализовать в несколько этапов в течение 15–20 лет.
"Мы хотим строить такими темпами, чтобы территория, в которой люди работают и живут, была жива", - говорит он. Глава компании добавляет, что старт первого этапа ожидают не раньше, чем через 4 года.
Однако основное предположение состоит в том, что члены городского совета одобрят изменение территориальной планировки. Архитектор Бенетин говорит, что переговоры со столицей ведутся и одобрение изменений уже идет.
Об этом свидетельствует и заявление муниципалитета, который в последние дни поддержал создание нового центра Братиславы. Муниципалитет подписал меморандум о взаимопонимании и совместной процедуре с девелоперами JTRE и Penta Real Estate, которые готовят проект Southbank в районе Nové Lido.
