Попит на іпотечні кредити у Словаччині стабільно високий уже майже два роки і, на думку експертів, збережеться до кінця року. Навіть літні місяці, які зазвичай супроводжувалися спадом, не змінили ситуації: у липні обсяг нових кредитів перевищив 650 млн євро, що значно вище середнього показника останніх років.
За словами аналітика OVB Allfinanz Slovensko Маріана Булика, високий інтерес пояснюється не лише поступовим зниженням відсоткових ставок до рівня близько 3%, але й постійним зростанням цін на житло. «Причини подорожчання залишаються, нових квартир будується мало, тому очікувати зниження цін немає сенсу», — наголосив він.
Фінансові експерти також зазначають, що банки активно конкурують за клієнтів. Замість комплексного зниження ставок вони пропонують індивідуальні умови: безкоштовні рахунки, кредити чи компенсацію штрафів за дострокове погашення під час рефінансування. За словами іпотечного аналітика Simplea Петра Хорчака, останній квартал року може стати рекордним, адже банки шукають нові способи привабити позичальників.
Директорка з кредитування Fingo.sk Єва Шаблова додає, що багато банків надають клієнтам ставки нижчі від заявлених мінімальних, намагаючись розширити базу позичальників. Вона прогнозує збільшення маркетингових кампаній восени, зокрема акційних іпотек із тимчасовим зниженням ставок до 2%.
Втім, експерти підкреслюють, що серйозного падіння ставок чекати не варто: Європейський центральний банк залишив ключові ставки без змін, і передумов для їх зниження найближчими місяцями немає. Додатково на вартість кредитів впливає дохідність словацьких держоблігацій, яка залишається вищою, ніж, наприклад, у Німеччині, що збільшує премію за ризик.
