Ціни на житло в Словаччині протягом останніх років демонстрували стабільне зростання, досягнувши піку у 2022 році. Проте на тлі глобальної інфляції, підвищення відсоткових ставок та зниження купівельної активності все більше словаків ставлять собі запитання: чи варто чекати падіння цін на нерухомість — і якщо так, то коли саме?
Що відбувалося з цінами?
З 2015 по 2022 рік ринок нерухомості у Словаччині переживав справжній бум. Дешеві іпотечні кредити, зростання доходів, відкладений попит після пандемії та інтерес з боку іноземних інвесторів стимулювали стрімке зростання цін, особливо у Братиславі та великих містах. Проте з кінця 2022 року ринок почав охолоджуватись. Національний банк Словаччини зафіксував зниження попиту на іпотеку та уповільнення темпів зростання цін.
Чинники, що впливають на ринок сьогодні
-
Високі відсоткові ставки. У відповідь на інфляцію Європейський центральний банк, а разом із ним і словацькі банки, підвищили ставки за іпотекою, що зробило житло менш доступним.
-
Зниження купівельної спроможності. Зростання цін на продукти, енергію та послуги змушує словаків відкладати великі покупки, зокрема нерухомість.
-
Збільшення пропозиції. Багато проєктів, запущених до 2022 року, зараз добудовуються, що збільшує кількість новобудов на ринку.
-
Стабілізація ринку оренди. Після коливань у період пандемії оренда знову стала привабливою альтернативою покупці житла.
Чи вже дешевшає житло?
Станом на зараз різкого падіння цін не відбулося, однак у деяких регіонах ціни стабілізувалися або незначно скоригувалися. Особливо це стосується вторинного ринку. Продавці стали більш поступливими, а терміни продажу квартир збільшилися.
Утім, масового обвалу не прогнозується. Основні причини: обмежена кількість земель під забудову, висока вартість будматеріалів і збереження інтересу до нерухомості як інвестиційного активу.
Чого чекати далі?
Більшість експертів сходяться на думці, що у 2025 році можливе незначне зниження цін — на 5–10% залежно від регіону та типу житла. Це стосується передусім новобудов у вищому ціновому сегменті.
Якщо у 2025 році ставки по іпотеці почнуть знижуватись, як очікують деякі аналітики, попит може поступово відновитися, а разом із ним — і зростання цін.
Висновок: чекати чи купувати?
Якщо ви плануєте купівлю житла в Словаччині, варто стежити за ринком упродовж наступних 6–12 місяців. Ймовірність помірного зниження цін зберігається, однак на глибоке падіння, подібне до кризи 2008 року, сподіватися не варто. Ринок більш стійкий, а потреба у житлі залишатиметься актуальною в довгостроковій перспективі.
