Купівля чи продаж нерухомості в Словацькій Республіці — це не лише юридичний процес, а й податкове зобов’язання. Хоча в Словаччині податкова система щодо нерухомості є порівняно сприятливою, як для покупців, так і для продавців існують певні фінансові зобов’язання. У цьому матеріалі розглянемо, які саме податки потрібно сплачувати обом сторонам угоди.
🔹 Податки, які сплачує продавець
- Податок на прибуток з продажу нерухомості
Якщо продавець продає нерухомість, яка перебуває у власності менше 5 років, він зобов’язаний сплатити податок на прибуток.- Фізичні особи: ставка податку становить 19% для прибутку до певного порогу доходу (приблизно 43 800 євро), і 25% для суми понад цей ліміт.
- Юридичні особи: стандартна ставка податку на прибуток — 21%.
- Звільнення від податку
Якщо нерухомість була у володінні більше 5 років (або продавець у ній проживав мінімум 2 роки безперервно перед продажем), він звільняється від сплати податку на прибуток.
🔹 Податки та збори, які сплачує покупець
- Податок на передачу власності (не існує)
У Словаччині з 2005 року скасовано податок на передачу нерухомості, тому покупець не сплачує жодного податку при купівлі. - Адміністративні збори
- За реєстрацію права власності у Кадастрі нерухомості (Cadastral Register) покупець сплачує 66 євро за стандартну процедуру (20 днів), або 266 євро за прискорену (2–3 дні).
- Нотаріальні та юридичні послуги
Хоча вони не є податками, витрати на складання договорів, юридичний супровід та нотаріальне завірення часто лягають на покупця і можуть становити від 300 до 1000 євро, залежно від складності угоди. - Іпотека
Якщо покупець фінансує купівлю через іпотеку, він також може зіткнутися з окремими банківськими комісіями та обов’язковим страхуванням.
🔹 Податок на нерухомість (майновий податок)
Цей податок щорічно сплачується власником нерухомості, незалежно від того, чи є він покупцем або продавцем (на момент 1 січня відповідного року).
- Ставка податку встановлюється місцевими муніципалітетами і залежить від типу, площі та розташування майна.
- У середньому ставка для житлової нерухомості — 0,03–0,20 євро за м² на рік.
🔹 Хто несе витрати?
У Словаччині загальноприйнята практика така:
- Покупець сплачує адміністративні збори за реєстрацію, нотаріальні послуги та, за потреби, витрати на іпотеку.
- Продавець несе зобов’язання щодо податку на прибуток, якщо нерухомість була у власності менше 5 років.
Проте сторони можуть домовитися про інший розподіл витрат.
Висновок
У Словаччині податкове навантаження при операціях з нерухомістю порівняно невисоке, особливо для покупця. Проте продавець має бути уважним до терміну володіння майном, аби уникнути сплати податку на прибуток. Для безпечного та вигідного укладання угоди рекомендується звертатися до досвідченого нотаріуса або юриста з питань нерухомості.
